农村宅基地归属问题

答复意见：

您好！您反映“自有宅基地上的房子因年久失修，已成危房，部分坍塌，超过两年没有修复的，村集体将有权收回宅基地”，现就您咨询的事项回复如下： 根据《土地管理法》第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条之规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 对已经合法取得宅基地使用权，并且翻建不超出合法拥用使用权的范围，只要村民不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件，在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。根据《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 经电话联系当事人，当事人表示理解，且对我们的答复非常满意。 如需进一步了解咨询，请与县政务服务中心不动产登记窗口联系，联系电话:0553-6335644。