无为经济开发区城东园区经二路与环城南路交叉口西北侧区域控制性详细规划批后公布

一、规划范围

本次规划区位于无为市中心城区规划区范围内，城东园区南侧；东至经二路和模范路，南至环城南路、西至支五路，北至马口河和福成路，规划城镇建设用地面积143.61公顷。

二、规划衔接

经套合无为市“三区三线”划定成果，本次规划范围不占用永久基本农田和生态保护红线，规划城镇建设用地均位于城镇开发边界范围内，符合“三区三线”管控要求。本次规划范围位于《无为市国土空间总体规划（2021-2035年）》中心城区规划区范围内，城东产业园南侧，规划用地性质主要为工业用地。

无为经济开发区城东园区控制性详细规划于2019年12月31日由无为市人民政府批复实施。本次规划区部分地块涉及原控规编制范围，原控规用地性质主要为二类居住用地、中小学用地、零售商业用地以及社会停车场用地。

三、原控规调整内容及理由

本次规划增加停车场用地面积并调整选址位置，保障周边现状及规划工业企业停车需求；优化商业用地布局，满足现状及规划工业企业生产生活需求；预留高压线廊道、保留现状取水干管。本次规划调整是根据《无为市国土空间总体规划（2021-2035年）》对范围内土地用途、道路交通等内容进行修改，提升了土地资源利用效率，促进了开发区高质量发展，规划调整后不会对城市交通、公共服务设施、市政基础设施等带来不利的影响。符合《安徽省城乡规划条例》第（一）款所述的“总体规划修改对用地布局和功能产生重大影响的”控规可调整情形。

四、土地利用

规划城镇建设用地143.61公顷。规划商业用地面积0.67公顷，占城镇建设用地的0.47%。规划工业用地面积114.71公顷，占城镇建设用地的79.88%。规划城镇村道路用地面积18.48公顷，占城镇建设用地的12.87%。规划交通场站用地面积2.46公顷，占城镇建设用地的1.71%。规划公园绿地面积1.91公顷，占城镇建设用地的1.33%。规划防护绿地面积5.32公顷，占城镇建设用地的3.70%。