无为经济开发区城东园区A-07街区部分地块（通江大道与经一路交口西北侧）控制性详细规划调整论证报告暨地块详细规划批后公布

一、规划范围

东至经一路、南至通江大道、西至站后路、北至福园路，总面积为13.83公顷。

二、调整理由

本次规划调整是根据《无为市国土空间总体规划（2021-2035年）》对范围内土地用途等内容进行修改，调整原地块用地性质，配合城市交通组织，提升了土地资源利用效率，促进了开发区产城融合发展，规划调整后不会对城市交通、公共服务设施、市政基础设施等带来不利的影响。符合《安徽省城乡规划条例》第（一）款所述的“总体规划修改对用地布局和功能产生重大影响的”控规可调整情形以及第（三）款所述的“实施基础设施、公共服务设施和防灾减灾工程等民生工程建设需要修改的”控规可调整情形。

三、调整内容

依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，调整原控规相应的用地名称及代码;将原控规A-07-18地块划分为A-07-18A、A-07-18B、A-07-18C、A-07-18D四个地块,A-07-18A地块用地性质及控制指标与原控规保持一致,A-07-18B为现状建成居住小区通江花园,A-07-18C地块为新增商业用地,A-07-18D地块为新增交通场站用地;原控规A-07-19地块面积、用地性质及控制指标与原控规保持一致。

四、调整方案

规划城镇建设用地13.83公顷。

1、居住用地（07）：主要为现状保留及规划的二类城镇住宅用地，总面积9.00公顷，占城镇建设用地的65.08%。

2、商业服务业用地（09）：主要为规划商业用地（0901），总面积1.74公顷，占城镇建设用地的12.58%。

3、交通运输用地（12）: 主要为规划城镇村道路用地（1207）和交通场站用地（1208），总面积2.77公顷，占城镇建设用地的20.03%。

4、绿地与开敞空间用地（14）：主要为通江大道沿线规划公园绿地，总面积为0.32公顷，占城镇建设用地的2.31%。