无为市老旧小区整治改造工作总体推进情况和2020年老旧小区改造计划

一、我市已改造城镇老旧小区情况

2016年以来，市住建局按照省、芜湖市老旧小区改造工作要求和无为市委、市政府的安排部署，树牢民生为本导向，以项目建设为载体，合力推进老旧小区改造工作，无为市老旧小区整治改造工程得到了广大业主、所在社区及省市领导和省市行业主管部门、社会各界的充分肯定和一致好评。省民生网、中安在线、人民网、芜湖日报等新闻媒体相继报道。目前，全市已完成城镇老旧居住小区整治改造8个，分别是：米市二街、北圃山庄、金河小区、景西小区、金鹏小区、世纪花园、安阳小区、一字城小区，总建筑面积约46.2万㎡，共计道路改造 21055 m²，雨污分流改造管道总长 26360m,增加停车位1257 辆，改造、增建非机动车棚2170 m²，拆除违章搭建 11940 m²，增加物业用房300 m²。完成总投资5735万元。改造后的小区不仅旧貌换新颜，而且功能配套有了极大提升，居民普遍受益，已惠及住户5145户。

2019年9月，我市安阳小区、濡北山庄、五华山小区改造纳入国家保障性安居工程，由中央财政补助支持。三个小区总建筑面积9.8万㎡，1089户，估算总投资1700万元，已下拨中央补助资金1324万元。目前，安阳小区主要改造工程基本结束，仅剩绿化补植等零星工程，近期可全部完工；濡北山庄、五华山小区正在做开工准，即将开工建设（由于疫情影响延期开工），争取 6月底前完成全部改造工程。

无为市老旧小区整治改造坚持“以人为本、综合治理、绿色生态”原则，着重从方案设计和施工整治两方面入手。

在方案设计阶段，突出抓好“六个结合”：一是与消除安全隐患相结合。根据小区实际，完善消防配套设施，清除道路“肠梗阻”，保持小区内道路畅通；建设非机动停车棚及充电设施，杜绝空中“飞线”、楼道充电现象。二是与海绵城市建设相结合。小区改造方案设计之初，我们就引进海绵城市建设理念，人行道采用透水砖，停车场采用植草砖，绿地下沉，降低路侧石，使雨水尽可能流存绿化带；三是与黑臭水体综合治理相结合。老旧小区未改造前，一般都是雨污混流，各类污水随雨水进入了城市水体，造成水体污染，改造后的小区，雨污一律分流，阻断污水流入城市水体，促进了城市水环境改善。四是与小区道路微循环改造和停车设施建设相结合。老旧小区内一般道路不畅，停车位缺乏。在改造时，对小区内占道搭建彻底拆除，同时，增设停车场，并保持小区内道路与停车场循环畅通。五是与节能化、适老化改造相结合。本着绿色环保、以人为本的发展理念，老旧小区改造时，尽可能采用清洁环保新型材料，如太阳能路灯等，海绵城市建设理念也是节能环保的体现；考虑到老旧小区的老人比例较大，改造时，因势利导为老人创造适宜的外部空间和环境，下一步，市住建局将在加装电梯上求突破，改善老人出行条件。六是与“创建省级文明城市”相结合。老旧小区改造本身就是对城市形象的提升，改善了城市基础设施和外部空间环境，夯实了文明城市创建的硬件基础。

在施工阶段，重点开展“五项整治”。重点整治乱堆乱放，整治乱搭乱建，整治乱牵线缆，整治乱排污水，整治乱停车辆，切实解决好群众关切问题，为居民打造一个温馨舒适的居家之所。

二、我市2020年度老旧小区整治改造计划  

2020年，市住建局会同无城镇、对城区老旧小区进行摸底排查，确定纳入2020年度中央财政补助支持城镇老旧小区改造计划项目5个，分别是：阳光小区、安纳小区、春兰山庄、木螺钉厂宿舍、芝山新村，共34栋楼，总建筑面积约12.28万㎡，涉及住户1256户，计划总投资约1700万元。

虽受疫情影响， 但我局仍按照既定计划有序推进，重点做好以下几项工作：

一是抓进度。防疫期间，我局适时推进老旧小区改造相关工作，压缩前期工作时间，为后续施工赢得更多时间。目前，阳光小区等5个待改造小区的设计方案已通过芜湖市住建局评审，初步设计和施工图设计正在进行中，争取4月份完成挂网招标，5月份开工建设，8月底前全面完工。

二是抓质量。我局在抓工程进度的同时，狠抓工程质量，从项目设计之初到工程竣工验收，严格按照国家的相关工程规范执行，加大平时施工巡查力度，鼓励居民广泛参与监督，确保工程100%达标，让广大住户满意。

三是抓管理。为防止老旧小区改造后脏、乱、差等现象出现反弹，我局将联合无城镇、社区、城管等部门，加强对改造后的老旧小区管理，杜绝违章搭建。原则上改造后的小区应成立业主委员会，公开招聘管理能力强、服务水平高、社会信誉好的物业服务企业，实行小区规范化社会管理。