无为市自然资源和规划局关于改进不动产登记婚姻状况审查的通告及政策解答

为优化不动产登记营商环境，深入推进不动产登记“一窗通办、一网通行”集成服务改革，规范不动产登记行为，优化办事流程，进一步精简证明材料，切实方便办事群众，依据《中华人民共和国民法典》、《优化营商环境条例》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范》等相关法律法规，我市将改进不动产登记婚姻状况审查工作，现将有关事项通告如下:

一、自然人因取得不动产申请登记的，不动产登记机构根据不动产登记权属来源文件(如商品房买卖合同、存量房买卖合同、赠与合同、安置协议等)载明的权利人，以及申请人关于不动产所有权人的申报办理登记。申请人与权属来源文件载明的权利人一致的，申请人无需提供婚姻状况材料，不动产登记机构不再审查其婚姻状况。

二、自然人因买卖、赠与、互换、抵押等处分不动产申请登记的，登记日期在2010年5月1日（含2010年5月1日）以前的，仍需审查婚姻状况以确定不动产共有情况；登记日期在2010年5月1日以后的，申请人无需提供婚姻状况材料，不动产登记机构以登记簿记载的权利人作为转让人、赠与人、抵押人办理不动产登记事项。

三、下列情形之一的，不动产登记机构需审查婚姻关系，申请人需提供婚姻状况材料:

1、夫妻申请办理不动产登记“加减名”、共有份额变化或离婚析产等登记的;

2、未经公证或者未持有生效法律文件申请办理继承(受遗赠)转移登记的;

3、申请房改房、经济适用房等政策性住房登记的;

4、基于农村宅基地等涉及家庭依法共同享有权利申请登记的;

5、其他因共有状况不明确等需要提供婚姻状况材料的特殊情形。

四、已经登记的不动产，夫妻之间重新约定不动产权利归属的，可共同申请转移登记。夫妻一方认为另一方隐瞒共有人、申报不实导致登记簿记载与真实权利状况不符的，可按照《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定，由夫妻双方共同申请办理更正登记或异议登记。当事人申报不实导致登记错误，给他人造成损害的，应当由当事人承担相关法律责任，与不动产登记机构无关。受损害方可通过向损害方提起民事诉讼的方式追究当事人的法律责任。

五、本通告自2022年7月18日起执行。对于不动产存在共有情况但尚未登记的或已登记但共有人状况不明确的，请权利人及时向登记机构申请办理登记手续。

特此通告。

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                                                    2022年7月6日