无为市宝迪新天地规划设计方案调整公示

一、项目概况

无为市宝迪新天地项目位无为经济开发区福北路与经三路交叉口西南侧，东临经三路、西临比亚迪产业园、南临规划停车场、北临规划公园，建设单位为无为市宝迪置业有限公司。项目原规划设计方案已于2022年11月批准，并于2022年12月14日办理了2#、3#、4#楼《建设工程规划许可证》，目前2#、3#、4#楼主体结构的已建设完成。

二、调整事由

2023年4月18日，无为市宝迪置业有限公司向市政府申请，因在勘探过程中发现该地块地质条件差，申请易地建设停车位并按规定缴纳易地建设费。

2023年10月24日，无为市宝迪置业有限公司向市资规局申请对部分建筑单体内部功能、外立面等优化调整。

对于企业申请，市政府安排开发区和市住建局分别对该项目该地块地质条件及工程造价情况组织了专家论证，并将专家论证意见、调整程序及调整内容提交2023年第6次和第7次市规划和土地管理委员会审议。会议明确：为优化营商环境，降低项目投资风险，原则同意本项目取消非人防地下室，并按照企业无不当得利的原则进行评估，企业按规定补交费用，不足的停车位指标在项目南侧规划停车场补足；同时会议对其它调整事项及内容一并进行了审议。

三、主要调整内容如下:

1、取消非人防地下室

①原规划地下室由10923.86平米调整为3417.28平米，建筑面积减少7506.58平米。

②原规划停车位数量为373辆（地上74辆，地下299辆），调整后停车位数量为143辆（地上74辆，地下69辆），总车位数减少230辆，不足的停车位指标须在项目南侧规划停车场补足。

2、已建2#楼取消商铺外影响经营的外立面造型设计，增加无障碍卫生间，三层阳台增加分户矮隔墙；已建3#、4#楼之间增加垂直电梯，内部楼梯及管井优化调整，增加无障碍卫生间，4#商铺套内楼梯调整；拟建1#、5#、6#、7#楼优化楼栋内的楼梯间及管井，下沉广场优化调整、室外楼梯与观光电梯位置互换，1#及5#-1三层阳台增加分户隔墙，5#卫生间位置调整、增设货梯、增加三层商业面积及商铺套内楼梯调整，6#南侧增设电扶梯，5#及6#宴会厅调整为商业，优化局部平面功能布局等；

调整理由是：主要考虑到商户实际使用性能，针对部分商铺套内、公共楼梯间进行优化调整；为满足商户实用需求，补充相应设备井道；取消部分商铺外影响经营的外立面造型设计；项目商业体量较大、动线较多、未来业态种类繁多，为能使该项目的业态更丰富、购物场景更多元、提供给消费者的服务更便捷、体验感更好，现将项目局部位置增设垂直电梯、电扶梯、卫生间及优化局部平面功能布局。
   3、拟建8#酒店式公寓楼商业部分（1F~3F）：商铺套内楼梯调整，增设卫生间，物管用房位置调整，增加设备用房，内部楼梯及管井优化调整，优化局部平面功能布局等；拟建8#酒店式公寓楼公寓部分（4F~10F）：内部楼梯及管井优化调整，增设服务用房及设备用房，增加酒店式公寓间数，优化局部平面功能布局等。

调整理由是：本楼栋为复合型功能设计，为保证各功能区使用便捷且高效，避免流线交叉，对平面功能进行局部优化调整；考虑到后续商户进驻的实用性，针对部分商铺套内、公共楼梯间进行优化调整；为满足后续商业业态需求，补充各类设备井道；调整部分配套功能房间，以满足项目运营及使用需求。

四、相关经济技术指标变化

现根据《中华人民共和国城乡规划法》、住建部《关于城乡规划公开公示的规定》等法律法规将调整方案（详见附图）予以批前公示，征求社会各界和公众的意见和建议。

公示地点：项目现场、市自然资源和规划局网站

公示时间：自2023年11月7日至2023年11月15日。

如有意见，公示期满前请按下列联系方式来电或提供书面意见。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出书面申请。

联系方式：

联系电话：0553-2532792、2532800

联系地址：无为市自然资源和规划局（无为市二坝路9号）

邮箱：1561476238@qq.com

宝迪调整公示.rar 

2023年11月7日