商品房预售许可证审批指南

一、设立依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》;

2.《城市商品房预售管理办法》。

二、收费标准/依据

无收费

三、审批时限

承诺时限5个工作日

四、办理程序

1.房地产开发企业在审批股（住建业务窗口）提交申报材料；

2.审批股核实申报材料是否齐全、房管股现场勘察工程现场是否符合形象进度、物管中心核实物业服务合同和业主临时规约是否备案以及物业用房是否符合规划要求、开发中心核实线上楼盘建立是否符合规范要求以及预售资金监管帐户是否设立；

3.房管股、物管中心、开发中心、审批股分别在《住建局系统行政许可审批表》签署意见，局分管负责人审核通过后，由审批股核发商品房预售许可证。

五、申请材料

1.土地使用权证书；2.建设用地规划许可证；3.建设工程规划许可证；4.施工许可证；5.开发企业《营业执照》和资质等级证书；6.工程施工合同；7.国有建设用地使用权出让合同；8.小区总平面图；9.项目立项批文；10.预（销）售价格表；11.竣工交付日期方案、工程施工进度计划；12.商品房预售方案；13.分幢、分套面积申请表；14.商品房预售资金监管协议书；15.房地产开发项目手册。